Hükümetin açıkladığı kampanyalı konut kredisi çıktı. Bu
konuda ortalıkta farklı fikirler dolaşıyor. Mekanlar.com olarak biz de konuyu
Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Alican Aktaş’a sorduk.
Kampanyalı konut kredisi açıklandıktan sonra bazıları
fiyatlar düşecek bazıları da yükselecek diyor. Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
Alican Aktaş:
Güzel bir şey yapılmış gibi görünmekle beraber, eski istatistiklere
baktığımızda fiyatların artacağını öngörüyorum. Artmaması için olması gereken
faizin düşük değil arzın daha fazla olması gerekiyor. Çünkü arz talep fiyatı
belirliyor. Bugün için, İstanbul
nezdinde konuşursak yeni proje yok, yeni ruhsat alınmıyor, yabancı talebi var,
Türkler ev almak istiyor. Bu yüzden fiyatlar verilerin düşmesine rağmen artış
gösterecek.
Ne kadarlık bir artış bekliyorsunuz?
Alican Aktaş:
Konut fiyatlarında yüzde 20-30 arasında artış öngörüyoruz. Eski
istatistiklere baktığımızda yanılmayacağımız sanıyorum. Malum sitelerdeki
fiyatları incelediğimizde günlük olarak artığını görüyoruz. Öncelikle arzın
artması gerekiyor, fiyatların gerilemesi için bunun olması şart. Bu olmadığı
sürece, fiyatların krediyle gerilemesi imkansız görünüyor.
Mevcut durumun konut satışlarına da etki ettiğini
görebiliyoruz. TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Mayıs
2021'den beri en düşük seviyeye indi. İpotekli konut satışlarında azalma
yaşanırken, yabancılara konut satışında da gerileme oldu.
Son dönemlerde müstakil ev ve villalara talep gerçekten
arttı mı?
Alican Aktaş: Pandemi
döneminde müstakil evler ve villalar yoğun ilgi görmüştü. Salgının gündemden
düşmesi ile birlikte bu talepler azalmıştı fakat ülkemizde Şubat ayında yaşanan
2 büyük deprem sonrasında bu evlere tekrar talep arttı. Özellikle İstanbul gibi
deprem bölgesinde yer alan şehirlerde yaşayan ve konut arayışında olan kişiler
müstakil ev ve villaları tercih etmeye başladı.
Şehir merkezinde çok katlı
binalarda yaşayanlar kent merkezine yakın müstakil ev ve villalara yöneldi.
Oluşan talep nedeniyle de fiyatlar aynı oranda arttı.
Sizce seçimlerden sonra konut piyasasının seyri nasıl
olacak?
Alican Aktaş: Seçimin konut piyasasına hem yerli alıcı için hem de
yabancı yatırımcı için yön verici olacağını düşünüyorum. Konut kredileri ile
ilgili daha cazip ilgi çekici kredilerin gelebilir. Yabancı satışın da devam
edebileceğini düşünüyorum. Arz talep dengesinin ise ileriki süreçte biraz daha
normale dönmesiyle birlikte daha istikrarlı bir piyasa kurulabileceğine
inanıyorum.
